29 de abril de 2026

A&G y Gestilar impulsan el desarrollo de 288 viviendas de alquiler asequible en Los Ahijones

Inversiones Alternativas

El proyecto, con una inversión cercana a 70 millones de euros, moviliza capital privado y fondos públicos europeos del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (RRF Spain) para dar respuesta al déficit habitacional

A&G Global Investors y Gestilar impulsarán conjuntamente el desarrollo de 288 viviendas en régimen de alquiler asequible en Los Ahijones (Vicálvaro), uno de los principales desarrollos urbanísticos del sureste de la capital. Se trata de una alianza de primer nivel en la que A&G se encargará de canalizar el capital institucional público y privado, mientras que la compañía inmobiliaria liderará la promoción y desarrollo del proyecto.

La operación, que supone una inversión cercana a 70 millones de euros, contará con el apoyo del vehículo A&G Real Estate Sustainable Developments SICC S.A, cuyos recursos proceden del Fondo de Resiliencia Autonómica (FRA), asignado por el Banco Europeo de Inversiones (BEI) en julio de 2025, en el marco del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (RRF Spain). En cuanto al capital privado, se canalizará a través de distintos vehículos de inversión gestionados por A&G.

La combinación de ambos vehículos permite a A&G movilizar simultáneamente capital público y capital privado cualificado bajo una misma tesis de inversión, maximizando el retorno ajustado al riesgo y cumpliendo con los objetivos de impacto social propuestos.

El proyecto: 288 viviendas de alquiler asequible en el nuevo Madrid

Gestilar, con una dilatada trayectoria de relación con el capital institucional —entre otros, con Morgan Stanley, DWS o Aviva Investors— y uno de los actores más dinámicos en el segmento del Build to Rent en España, será el encargado de levantar esta promoción sobre una parcela con una edificabilidad de 24.065 metros cuadrados, adquirida a la Junta de Compensación del sector.  

El conjunto incluirá 288 viviendas VPPL en alquiler asequible dotadas de trasteros y plazas de aparcamiento, sobre una superficie construida total de aproximadamente 35.000 metros cuadrados. La entrega está prevista para la primera mitad de 2029.

El desarrollo se ubicará en la fase 1 de Los Ahijones, un ámbito en el que se prevén más de 18.000 nuevas viviendas, con más del 50% destinadas a protección pública. Situado a 10 kilómetros del centro de Madrid, el proyecto contará con conexión directa a las autopistas M-45 y M-50 y estará próximo a la futura ampliación de la Línea 9 de Metro.

Los socios y la estrategia: capital público, capital privado y promotor de primer nivel

Para Jaime Trigo, managing director de A&G Global Investors, “este proyecto nos permite seguir cumpliendo con nuestros objetivos marcados con relación al desarrollo de soluciones habitacionales sostenibles, asequibles y en polos con grandes desequilibrios estructurales para generar un mayor impacto”. “Es muy relevante para nosotros ser capaces de comprometer desde una única plataforma tanto la gestión de fuentes públicas como la coinversión de capital privado necesaria, y todo ello, gracias a los distintos mandatos de gestión con los que actualmente cuenta A&G”, añade. 

Por su parte, Javier García-Valcárcel, presidente de Gestilar, afirma que “esta operación pone de manifiesto la importancia de la colaboración entre administraciones públicas, promotores y capital institucional para dar una respuesta efectiva al déficit de vivienda asequible”. Subraya además la experiencia de Gestilar en este tipo de iniciativas: “contamos con una amplia trayectoria en el desarrollo de proyectos residenciales complejos y en la gestión integral de toda la cadena de valor, lo que nos permite abordar con garantías actuaciones de esta escala”. Asimismo, apunta que “nuestra capacidad de ejecución, junto con una sólida solvencia financiera y operativa, es determinante para cumplir con los plazos y los estándares de calidad exigidos en este tipo de promociones”.

Del desequilibrio estructural a la oportunidad: vivienda asequible como activo institucional

Esta actuación se enmarca en un contexto de fuerte tensión en el mercado residencial. España arrastra un déficit estructural de vivienda asequible, estimado por el Banco de España en cerca de 220.000 hogares, frente a una producción de vivienda nueva que no alcanza la mitad de esa cifra. Según la misma fuente, en los últimos cuatro años, este desequilibrio ha generado un déficit acumulado superior a las 600.000 viviendas, con especial incidencia en grandes áreas urbanas como Madrid.

En este contexto, el proyecto de Los Ahijones representa un ejemplo de colaboración público-privada orientada a incrementar la oferta de vivienda asequible en zonas con alta demanda.

La operación cumple ampliamente con el criterio exigido por el Banco Europeo de Inversiones, destacando por su gran efecto multiplicador: gracias a la estructura de co-inversión público-privada junto con las distintas fuentes de financiación, por cada euro de recursos públicos comprometidos se movilizan más de 4,5 euros adicionales de inversión. Esto demuestra la capacidad de este modelo para maximizar los recursos y reforzar el impacto real de los fondos europeos en el mercado residencial.