13 de octubre de 2026

A&G e Hines firman un acuerdo para impulsar la transformación de un edificio en Madrid en un complejo de alojamiento flexible con componente educacional

Inversiones Alternativas

El proyecto supondrá una inversión total de 75 millones de euros para transformar un activo terciario obsoleto en un activo alojativo sostenible de aproximadamente 400 plazas.

A&G, entidad especializada en servicios financieros globales e Hines, firma global de inversión y gestión de activos inmobiliarios, han alcanzado un acuerdo para trabajar conjuntamente en la transformación de un edificio de oficinas actualmente en desuso, situado en Pozuelo de Alarcón (Madrid). El proyecto contempla la reforma integral, incluyendo trabajos de refuerzo y ampliación estructural del inmueble para desarrollar un activo de alojamiento flexible.  

La operación, supondrá una inversión cercana a los 75 millones de euros y se desarrollará bajo una estructura de colaboración público-privada, articulada a través de los dos fondos gestionados por A&G, que comprometerán cerca 30 millones de euros de la inversión, y la participación de Hines como coinversor minoritario y gestor delegado. A través de su vehículo A&G Real Estate Sustainable Developments SICC S.A., A&G aportará 15 millones de euros a la operación, con cargo a los recursos del Fondo de Resiliencia Autonómica (FRA) gestionado por el Banco Europeo de Inversiones (BEI) y financiado con fondos NextGeneration EU, en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de España.

Regeneración urbana y respuesta a la demanda de alojamiento

Ubicado en una de las zonas con mayor dinamismo del noroeste de Madrid. Tras una reforma integral que mantendrá la estructura principal y ampliará sus superficies, el complejo ofrecerá cerca de 400 unidades de alojamiento repartidas en estudios, twodios y habitaciones dobles equipadas para estancias de corta, media y larga duración.

El desarrollo incorporará los más altos estándares de sostenibilidad e impacto ESG con un componente relevante de zonas comunes, incluyendo espacios de coworking y estudio, gimnasio, piscina, pistas de pickleball, salas de cine y música, área de restauración y zonas ajardinadas.

El proyecto dará respuesta a la acusada escasez de alojamiento flexible en el área metropolitana y el entorno noroeste de Madrid, a menos de 30 minutos de una demanda potencial de más de 30.000 estudiantes universitarios de la zona (Pozuelo, Majadahonda, Moncloa, La Finca).

Vanessa Gelado, Head del Sur de Europa en Hines, señala: “Este acuerdo brinda una oportunidad para transformar un activo existente y actualmente sin uso, adaptándolo a nuevas necesidades y dándole una nueva vida. La reconversión de edificios nos permite abordar el parque inmobiliario desde una perspectiva diferente, identificando oportunidades para evolucionar sus usos y aprovechar su potencial. Junto con A&G, queremos desarrollar un proyecto de living flexible y de calidad, capaz de responder a distintos perfiles y plenamente integrado en su entorno”.

Por su parte, Jaime Trigo, Managing Director Real Estate de A&G, afirma: “Este proyecto refleja fielmente el espíritu de nuestro mandato: transformar activos urbanos terciarios obsoletos para dar respuesta a necesidades estructurales de alojamiento de alta calidad, generando un impacto positivo e integral. Ser capaces de articular en un único vehículo el capital público y la co-inversión privada de A&G junto a un socio internacional del prestigio de Hines demuestra la eficacia de nuestra plataforma para movilizar inversión institucional con los máximos estándares de sostenibilidad.”

En la operación han participado Evergreen como asesor legal de A&G; mientras que Linklaters ha asesorado al equipo de Hines. Ontier ha actuado como asesor legal en el cierre, y EY ha actuado como asesor fiscal. Por su parte, Valladares y Morph han participado como asesores técnicos, y Savills ha actuado como asesor comercial.